一 | 杭州近日发布《杭州市城镇老旧小区体检指南（试行）》（以下简称《指南》）。 8月26日，记者从湛江海事局获悉，随着台风“紫檀”影响减弱，海上风力持续减小，琼州海峡客滚船运输将于今天14时起恢复渡运。据统计，截至8月26日8时，琼州海峡南北两岸港外累计滞留待渡货车约2200台，目前无滞留待渡小型客车，港口疏运保障任务有序可控。为高效有序恢复水上运输秩序，保障群众及物资过海通行安全顺畅，湛江海事部门提前开展气象专题研判，细化完善疏运保障方案，优化港口调度、车辆疏导、现场安全管控等工作流程。 同时，徐闻海事处科学组织水上交通，加大电子巡航力度，加密高频次安全提醒。强化应急预警，及时发布恶劣天气预警信息，全力维护辖区良好通航秩序。针对海上气象多变特点，海事部门将持续监测海上风力及天气情况，从严抓实通航安全监管，若出现不利气象条件，将第一时间动态调整通航及疏运安排，保障辖区水上通航安全。这是浙江省首份针对老旧小区的专项体检指南，标志着杭州老旧小区体检进入“先体检、后更新”时代。
二 | 房子和人一样，也会“上年纪”“生毛病”。结构安不安全、管网老没老化、消防通道畅不畅通……这些问题该怎么查？根据住房城乡建设部要求，房龄25年以上的老旧住宅小区，须每5年做一次房屋体检，城市更新中也要坚持“先体检后更新、无体检不更新”的原则。杭州这一《指南》明确，适用于建成20年及以上、设施配套不足、人居环境较差、管理机制薄弱的杭州市行政区域内城镇建成区住宅小区。老房子要体检哪些项目呢？《指南》划分了“建筑本体、基础设施、环境秩序、长效运维”四大维度，细化为21个一级检查项目、67个二级核查内容，涵盖房屋结构安全、外立面状况、水电管网铺设、电梯运行安全、公共空间配套、物业服务管理等，与居住安全和生活品质息息相关的项目。具体看，在建筑本体方面，重点排查建筑结构安全、外墙渗漏与高空坠物隐患、电梯运行安全等核心风险；基础设施方面，聚焦管网老化、消防通道堵塞、飞线充电等突出安全隐患；环境秩序方面，统筹推进绿化景观、公共活动空间、停车配套等方面的整体提质；长效运维方面，覆盖物业管理、维修资金、居民自治、社区共建共治等内容，旨在夯实改造后长效管理基础。
三 | 值得关注的是，《指南》将危及安全的指标明确列为“风险项”，作为改造优先处置内容，同时将居民改造需求划分为“一般”与“紧急”两类，作为改造项目排序、资金倾斜的重要依据。“为老旧小区建立常态化的体检机制，真实摸清群众需求，这是今后城市更新的必走之路。目前全国层面的老旧小区体检指南尚未发布，杭州实践将为全国性的老旧小区体检指南贡献地方智慧。”浙江省建筑科学设计研究院城市更新首席专家王贵美对这份《指南》表示肯定。
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